Ref : 63_2376_SR
Vente Bureau
BUREAUX A VENDRE
Clermont-Ferrand (63000)
Prix : 3 500 000 €
Surface 2 195 m²
Description du bien
Votre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à l'acquisition une opportunité rare d'investissement à Clermont-Ferrand : un bâtiment tertiaire indépendant d'environ 2 195 m².
Il est idéalement situé dans un environnement mixte résidentiel et tertiaire, à proximité immédiate de la Banque de France, aux portes de Chamalières.
Caractéristiques :
- RDC : 575 m² (partiellement loué).
- R+1 : 542 m².
- R+2 : 540 m².
- R+3 : 538 m².
- 44 places de parking.
Points forts :
- Emplacement stratégique dans un secteur recherché.
- Rendement locatif immédiat avec les 2 baux en cours.
- Possibilité de vente à la découpe par lots (conditions sur demande).
- Audit énergétique conforme au décret tertiaire disponible.
- Proximité immédiate des commerces et services de Chamalières et Clermont-Ferrand.
Présentation du dossier complet (photos, vidéo, audit) sur demande.
Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : https://youtu.be/K5CfS9dnqGo
ou rechercher la vidéo K5CfS9dnqGo sur Youtube
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Prestations du bien
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Archives
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Climatisation
- Double vitrage
- Façade en béton
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Interphone
- Luminaires faux plafond
- Luminaires faux-plafond type plaque LED
- Nbre Parkings sous-sol : Nombreux
- Nombre de bureaux :
- Open Space
- Parking Extérieur
- Parquet
- Peinture
- Placard(s)
- Rez-de-chaussée
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Sol plastique / Linoléum
- Terrasse
- Vidéophone
Informations financières
- Taxe foncière : 42 718 €
Diagnostic énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
D 199
Indice d'émission de gaz à effet de serre
B 6
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de GES
Emissions de GES très importantes
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Surfaces des locaux
| Etage | Surface | Bail et loyer |
| RDC | 192 m² + (4 places de parking) | Bail commercial 3/6/9 : 21 000 € ht/hc/an (lo |
| RDC | 265 m² + (2 places sous-sol et 1 aérienne) | 2 salles de réunions à partager + sanitaires |
| RDC | 118 m² | Bail professionnel : 14 400 € ht/hc/an (loyer |
| 1er étage (divisible en 2 lots) | 542 m2 | Libre |
| 2e étage (2 lots) | 220 + 320 = 540 m2 | Libre |
| 3e étage (2 lots) | 220 + 318 = 538 m2 | Libre |
| Parking | 33 places de parking aériennes et 11 autres | 7 places occupées (voir ci-dessus) |
Localisation et accessibilité
- Bus: Lignes de bus,.
Tram.
Voies vertes. - Autoroute: D69
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| RDC | 118 m² | Bail professionnel : 14 400 € ht/hc/an (loyer |
| 1er étage (divisible en 2 lots) | 542 m2 | Libre |
| 2e étage (2 lots) | 220 + 320 = 540 m2 | Libre |
| 3e étage (2 lots) | 220 + 318 = 538 m2 | Libre |
| Parking | 33 places de parking aériennes et 11 autres | 7 places occupées (voir ci-dessus) |
