LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT A VENDRE

Notre agence de Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 300 m², idéalement situé au coeur d'Ennezat, sur la rue principale. Il se compose :d'un local commercial loué, avec dépendances, jardin et accès arrière,d'une maison attenante rénovée, également louée. Local commercial (env. 160 m²)Loué depuis 2019 dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 notarié, avec foncier à la charge du preneur.Le local bénéficie d'annexes et d'un jardin accessible par l'arrière, offrant un véritable confort d'usage.Loyer annuel : 14 853,79 Euros HT/HC, avec indexation chaque 1er juillet selon l'ICC. Maison attenante (env. 140 m²) Maison récemment rénovée, DPE E, louée depuis avril 2025. Elle se compose de :RDC : buanderie1er étage : cuisine ouverte sur séjourDemi-étage supérieur : 4 chambres, salle de bains et WCLoyer annuel : 9 924,00 Euros HT/HCLes deux biens sont entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Données financièresRevenus locatifs annuels : 24 777 Euros HT/HCFoncier 2025 : 3 990 EurosPrix de vente : 245 000 Euros NET VENDEURRentabilité : 10,11 %, un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec locataires en place. Retrouvez cette offre sur notre site SRI et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité. Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées..