LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

Thélène Entreprises vous propose à la vente : Local Commercial traversant de 104 m² avec Extérieur et Parking Emplacement Stratégique & Visibilité Bénéficiez d'une belle visibilité sur un axe passant et dynamique, à proximité immédiate du Quartier Lepic. Ce local commercial de 104 m² dispose d'une vitrine exceptionnelle de 10 mètres linéaires, offrant un impact visuel idéal pour capter une clientèle locale et de passage. L'accessibilité est un point fort majeur : le site est parfaitement desservi par la ligne 2 du tramway et plusieurs lignes de bus à moins de 500m, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et de vos clients. Les Points Forts du Bien : Superficie Intérieure : 104 m² actuellement divisés en deux volumes identiques (Showroom/Bureaux et Atelier). Modularité Totale. Séparation par une cloison fine : possibilité de réunir facilement les deux espaces pour créer un unique plateau de 104 m². Espace Extérieur PrivatifJardin avec terrasse de 50 m², un véritable havre de paix pour vos pauses ou pour l'accueil de vos clients. Hauteur Sous Plafond (HSP) de 2,50 m Connectivité : Équipé de la Fibre Optique pour un réseau internet à très haut débit. Stationnement & Sécurité : Situé dans un environnement entièrement sécurisé avec une place de parking privative. Accès piéton direct à l'arrière du magasin depuis la zone de parking Destinations Idéales : Ce local modulable, lumineux et doté d'un bel espace extérieur privatif est particulièrement adapté pour : o Les activités de santé et de bien-être (Cabinet médical, paramédical, kinésithérapie, centre de soins). o Les services à la personne ou aux entreprises. o Les agences de services (assurances, banques, agences d'intérim, bureaux d'études avec showroom). Note réglementaire : Toute activité de restauration est strictement interdite par le règlement de copropriété. Prix de vente net vendeur : 290.000 Euros Honoraires de commercialisation : 7% HT du prix net vendeur. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard. THÉLÈNE ENTREPRISES 04 67 66 43 44 contact@thelene-entreprises.com Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr