LOCAL COMMERCIAL MIXTE A VENDRE

AP conseil vous propose à la vente un local commercial partiellement loués de 891,95m² loi Carrez et 906,63m² au sol, garantissant un espace ample pour répondre aux besoins diversifiés de vos activités. La surface qui pourrait être disponible immédiatement serait au rez-de-chaussé et ferait environ 400m². Pour plus de détail, un état locatif vous sera transmis. Caractéristiques principales: - Revenu Locatif Stabilité : Actuellement, plusieurs locataires occupent une partie de la surface, générant un revenu locatif annuel de 82.948 Euros hors taxes et hors charges. - Emplacement Stratégique : Idéalement situé à proximité du RER A et des principaux axes routiers, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire un trafic constant et offre une visibilité exceptionnelle. - Accessibilité et Visibilité : Les locaux sont visibles depuis la rue, assurant une présence remarquée. De plus, l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) est prise en compte, favorisant un accès facile pour tous. - État de l'Art : En bon état général, le local est soigneusement entretenu. Belle hauteur sous plafond. - Climatisation Intégrale : L'ensemble du local est équipé d'un système de climatisation, assurant un environnement confortable pour les occupants et les visiteurs tout au long de l'année. - Équipements Uniques : Deux pompes à chaleur et une borne de recharge électrique ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété.Ce local commercial est bien plus qu'une simple propriété ; c'est une opportunité rare sur le marché. Avec un revenu locatif existant, un emplacement stratégique, des équipements modernes et une adaptabilité exceptionnelle, ce bien est une perle rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. C'est l'occasion idéale pour investir dans l'avenir de votre entreprise.