LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Thélène Entreprises vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité premium sur l'Avenue Raymond Dugrand, au coeur de la zone la plus dynamique de Port Marianne. Idéalement situé en pied d'immeuble à forte fréquentation, ce local est implanté en rez-de-chaussée, immédiatement à gauche de l'entrée d'une importante Étude Notariale, garantissant un flux naturel de clientèle haut de gamme et professionnelle. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Développant une surface totale d'environ 135 m², le bien dispose d'un agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur privatif : Rez-de-chaussée : Environ 69 m² d'espace de vente ou d'accueil, baigné de lumière grâce à un linéaire de vitrine sur rue. Sous-sol : Environ 66 m² exploitables (stockage, archivage sécurisé ou espace technique). Environnement urbain d'excellence, stationnement public facilité au pied du bâtiment et accessibilité immédiate via les transports en commun (Tramway lignes 1 et 3). CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES Type de bail : Bail commercial (3/6/9 ans) Destination : Activité commerciale ou tertiaire Disponibilité : 1er décembre 2026 Loyer mensuel : 3 600,00 Euros H.T. / Hors Charges Provisions sur charges : 475,00 Euros H.T. / mois (comprenant la taxe foncière) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer H.T. Honoraires de commercialisation : 15 % H.T. du loyer annuel H.T. à la charge du preneur. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard. THÉLÈNE ENTREPRISES 04 67 66 43 44 Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr