LOCAL COMMERCIAL A LOUER

V0374 - MONTPELLIER PORT MARIANNE - À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX 135 M² (DONT 66 M² SOUS-SOL) Thélène Entreprises vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité premium au coeur de la zone la plus dynamique de Port Marianne. Idéalement situé en pied d'immeuble à forte fréquentation, ce local est implanté en rez-de-chaussée, immédiatement à gauche de l'entrée d'une importante Étude Notariale, garantissant un flux naturel de clientèle haut de gamme et professionnelle. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Développant une surface totale d'environ 135 m², le bien dispose d'un agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur privatif : Rez-de-chaussée : Environ 69 m² d'espace de vente ou d'accueil, baigné de lumière grâce à un linéaire de 17m de vitrine sur rue. Sous-sol : Environ 66 m² exploitables (stockage, archivage sécurisé, sanitaire, showroom). Possibilité de terrasse Environnement urbain d'excellence, stationnement public facilité au pied du bâtiment et accessibilité immédiate via les transports en commun (Tramway lignes 1 et 3). Large parking privé à proximité immédiate. CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES Type de bail : Bail commercial (3/6/9 ans) Destination : Activité commerciale ou tertiaire Disponibilité : 1er décembre 2026 Loyer mensuel : 3 600,00 Euros H.T. / Hors Charges Provisions sur charges : 475,00 Euros H.T. / mois (comprenant la taxe foncière) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer H.T. Honoraires de commercialisation : 15 % H.T. du loyer annuel H.T. à la charge du preneur. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard. THÉLÈNE ENTREPRISES 04 67 66 43 44