LOCAL COMMERCIAL A LOUER

THELENE ENTREPRISES vous propose à la location ce local commercial idéalement conçu pour la restauration, disponible immédiatement sans rachat de fonds de commerce ni droit au bail. Emplacement premium sur un axe à très fort trafic, au sein de la dynamique zone d'affaires du Millénaire. Une clientèle captive, composée de professionnels, garantit un potentiel élevé pour le service du midi. Parfait pour l'exploitation d'un restaurant offrant flexibilité pour vie personnelle. Agencement fonctionnel et optimisé sur environ 420 m² : - Salle de restaurant spacieuse de 275 m² - Cuisine professionnelle de 80 m² - Chambre froide de 24 m² - Local de réserve de 8 m² - Deux sanitaires clients de 11 m² - Espaces sociaux dédiés au personnel : vestiaires et WC 6 m² - Bureau de 9 m² Atouts supplémentaires : - Extraction déjà en place, prête à l'emploi - Accès privilégié à un parking mutualisé d'une dizaine de places, facilitant l'accueil des convives - Terrasse Conditions locatives : Loyer de 126,19 Euros HC HT/m²/an (honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT et HC). Une opportunité rare pour lancer ou développer votre activité de restauration dans un secteur en pleine expansion. Contactez Thélène Entreprises pour une visite ou des informations complémentaires. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr