LOCAL COMMERCIAL A LOUER

BAUXLOCAUX Immobilier vous propose à la location un ensemble immobilier commercial de 811 m² situé au coeur de la Ville Active à Nîmes, à l'angle de la rue Claude Ledoux et de l'avenue Jean Prouvé, à proximité immédiate du périphérique Sud et des autoroutes A9 et A54. Son implantation sur un secteur commercial et économique majeur de Nîmes lui permet de bénéficier d'une bonne visibilité depuis les axes de circulation, renforçant l'attractivité de l'emplacement.L'ensemble se compose de deux espaces complémentaires : un entrepôt de 384 m² ainsi qu'un espace de 427 m² actuellement aménagé en bureaux et showroom, avec la possibilité d'y développer une activité de restauration. Ce dernier bénéficie d'une grande terrasse extérieure d'environ 350 m², aménagée sous les pins et offrant un cadre particulièrement adapté à un projet de restauration ou d'activité recevant du public.Le bien bénéficie également d'une configuration particulièrement visible et accessible, avec une implantation à l'angle de deux axes, des espaces extérieurs et des parkings. Cette exposition constitue un véritable atout pour une enseigne ou une activité souhaitant développer sa présence commerciale et bénéficier d'une adresse facilement identifiable.L'ensemble peut être loué dans son intégralité, soit 811 m², ou faire l'objet d'une location séparée en deux lots. Cette configuration permet d'envisager différents projets professionnels, que ce soit pour une activité commerciale, des bureaux, une activité nécessitant des surfaces de stockage ou encore un concept associant espace commercial et restauration.L'entrepôt de 384 m² bénéficie d'un accès livraison, tandis que l'ensemble dispose de parkings extérieurs, d'espaces verts et d'un accès de plain-pied. La partie bureaux / showroom dispose quant à elle de bureaux cloisonnés, de sanitaires privatifs, d'une vitrine et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.Son implantation au sein de la Ville Active, à proximité immédiate du périphérique Sud et des autoroutes A9 et A54, facilite les déplacements et l'accès au site depuis Nîmes et les communes environnantes. Disponible immédiatement, cet ensemble offre une configuration polyvalente et se prête à différents projets professionnels, notamment commerciaux, tertiaires, de restauration ou d'activité avec stockage, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.