MURS OCCUPES A VENDRE

À vendre : Murs commerciaux d'une boulangerie artisanale en activité - Salon-de-Provence (axe très passant) Belle opportunité d'investissement sur un axe fréquenté de Salon-de-Provence ! Ce local de 122 m² bénéficie d'une vitrine de 10 mètres linéaires, offrant une visibilité exceptionnelle dans une zone à fort passage. Situé au pied d'un lycée, il attire une clientèle régulière et active, avec une forte demande pour le snacking. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 122 m², bien agencée pour une activité de boulangerie et snacking - Vitrine : 10 mètres linéaires pour maximiser la visibilité - Accessibilité PMR : Conforme aux normes en vigueur - Activité : Ouvert de 6h à 19h30 tous les jours, sauf le mercredi - Loyer annuel HT : 39 000 Euros - Taxe foncière : 1 000 EurosPrix de vente : 477 000 Euros (honoraires inclus) Rentabilité nette nette pour investisseur : - Loyer annuel HT : 39 000 Euros - Investissement total (incluant prix d'achat avec honoraires et frais de notaire) : 512 000 Euros - Rentabilité nette nette estimée : 7,62 %Ce bien combine emplacement stratégique, bonne visibilité et rentabilité attractive. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant un placement sûr avec un rendement solide dans un secteur dynamique.