LOCAL COMMERCIAL + MAISON A VENDRE

En coexclusivité sur la commune de Saint-Cannat, nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier unique et atypique. Il se compose d'une maison d'environ 198 m², exposée plein sud, offrant des prestations de qualité. Cette maison comprend une vaste pièce de vie de 75 m², 4 chambres, 3 salles d'eau, une grande buanderie, un beau jardin, une terrasse ainsi qu'une piscine de moins de 10 m². L'ensemble se trouve sur une parcelle de 3 900 m². L'ensemble de la maison est chauffée par un chauffage central au fioul et un poêle à granules. En plus de la maison, cet ensemble comprend un local commercial, actuellement loué par un garage spécialisé dans les voitures de collection, avec un bail en cours jusqu'en décembre 2026. Le loyer est de 3000Euros environ. Le local commercial s'étend sur environ 220 m², comprenant des ateliers et une partie bureau, ainsi qu'un sous-sol d'environ 220 m² (stockage, garage). Le terrain est clos et sécurisé par un portail. Ce bien bénéficie d'un excellent emplacement, en bordure de route, offrant une grande visibilité pour la partie commerciale. Idéal pour une résidence principale avec activité commerciale ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenu locatif. Demande en cours pour une division parcellaire. Fin de bail pour le locataire: septembre 2026 ou disponibilité avant si le locataire quitte les lieux