Ref : 44_14408_CL
Location Bureau
Bureau Saint-Herblain
Saint-Herblain (44800)
Loyer : 639 600 € / an
Surface 4 411 m²
Divisible dès 188 m²
Description du bien
NORD OUEST DE NANTES A SAINT-HERBLAIN - Dans le parc tertiaire Bagatelle, OPUS 1 (4411 m²) offre des plateaux de 420 à 588 m² SU divisibles avec loggias ou terrasses privatives. Situé le long du périphérique et au terminus de la ligne 3 du Tramway.
Les bureaux sont aménagés, non cloisonnés, avec air rafraîchi. Parkings sous-sol, intérieurs et extérieurs (une place pour 48 m² environ).
Division possible à partir de 188 m².
Visibilité des bâtiments depuis le périphérique. Restaurants, hôtels et centre commerciaux (Le Sillon et Atlantis) à proximité.
Egalement disponible à la vente.
Prestations du bien
- Accès Handicapés
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Contrôle d'accès
- Faux plafond
- Fibre optique
- Immeuble indépendant
- Open Space
- Ventilation double flux
Informations financières
- Charges minimales : 88 220 €
- Bail : Commercial 6/9 ans
- Taxe foncière : 35 288 €
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
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Surfaces des locaux
| Niveau | SUBL m² | Loggias / Terrasses privatives | STATIONNEMENTS |
| R+1 - 1-1 | 188 m² | 7 m² | 2 intérieur |
| R+1 - 1-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+1 - 1-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur |
| >> R+1 | >> 588 m² | >> 14 m² | |
| R+2 - 2-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+2 - 2-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+2 - 2-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+2 | >> 588 m² | ||
| R+3 - 3-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+3 - 3-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+3 - 3-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+3 | >> 588 m² | >> 14,00 m² | |
| R+4 - 4-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+4 - 4-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+4 - 4-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+4 | >> 588 m² | >> 14,00 m² | |
| R+5 - 5-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+5 - 5-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+5 - 5-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+5 | >> 588 m² | >> 14,00 m² | |
| R+6 - 6-1 | 334 m² | 36 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+6 - 6-2 | 231 m² | 17 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+6 | >> 555 m² | >> 53 m² | |
| R+7 - 7-1 | 271 m² | 66 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+7 - 7-2 | 225 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+7 | >> 496 m² | 66,00 m² | |
| R+8 - 8-1 | 420 m² | 103 m² | 2 intérieur / 2 extérieur |
Localisation et accessibilité
- Bus: Tramway ligne 3, arrêt 'Marcel Paul' à 300 mètres
Bus ligne 50 à 100 m (arrêt Bagatelle) ayant une liaison avec les trois ligne - Autoroute: Par le périphérique Ouest, sortie 'Porte de Sautron-Forum d'Orvault' ou par la Route de Vannes en venant du centre-ville.
| Niveau | SUBL m² | Loggias / Terrasses privatives | STATIONNEMENTS |
| R+1 - 1-1 | 188 m² | 7 m² | 2 intérieur |
| R+1 - 1-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+1 - 1-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur |
| >> R+1 | >> 588 m² | >> 14 m² | |
| R+2 - 2-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+2 - 2-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+2 - 2-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+2 | >> 588 m² | ||
| R+3 - 3-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+3 - 3-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+3 - 3-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+3 | >> 588 m² | >> 14,00 m² | |
| R+4 - 4-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+4 - 4-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+4 - 4-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+4 | >> 588 m² | >> 14,00 m² | |
| R+5 - 5-1 | 188 m² | 7 m² | 1 intérieur |
| R+5 - 5-2 | 211 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+5 - 5-3 | 189 m² | 7 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+5 | >> 588 m² | >> 14,00 m² | |
| R+6 - 6-1 | 334 m² | 36 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+6 - 6-2 | 231 m² | 17 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+6 | >> 555 m² | >> 53 m² | |
| R+7 - 7-1 | 271 m² | 66 m² | 2 intérieur / 1 extérieur |
| R+7 - 7-2 | 225 m² | --- | 2 intérieur / 1 extérieur |
| >> R+7 | >> 496 m² | 66,00 m² | |
| R+8 - 8-1 | 420 m² | 103 m² | 2 intérieur / 2 extérieur |
