LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT A LOUER

Thélène Entreprises vous propose à la location un local d'activité polyvalent avec bureaux, situé dans la ZA Les Coteaux à Saint-Jean-de-Védas. Idéalement implanté à proximité des principaux axes de circulation et des transports en commun, ce bien est parfaitement adapté pour des activités de stockage, d'artisanat ou de petites industries. Caractéristiques du bien : Surface totale : 182 m² Rez-de-chaussée : 142 m² (dont 114 m² pour le stockage et 28 m² de bureaux/sanitaires) R+1 (mezzanine) : 40 m² (28 m² pour stockage léger et 12 m² de bureaux) Hauteur sous toiture : 5,30 m Structure : Charpente métallique et toiture bardage avec isolation Murs en maçonnerie agglo sur structure métallique Dalle béton poids lourd au sol et plancher bois OSB sur poutres bois à l'étage Accès et aménagements : 3 portes coulissantes en métal (4,20 m de large x 4 m de haut) Châssis vitré aluminium derrière une porte coulissante pour accès aux bureaux (4 m x 5 m) Ouvertures : Fenêtres et châssis vitrés sur les bureaux et la mezzanine Électricité : Mono et triphasé Eau : Raccordement à l'eau de ville Chauffage : Convecteurs électriques avec pré-installation de climatisation dans les bureaux Conditions financières : Loyer annuel HT : 20 936 Euros (soit 1 745 Euros HT/mois) Charges annuelles HT : 2 534 Euros (entretien des communs, taxe foncière et assurance) Loyer HT charges comprises : 23 470 Euros HT/an, soit 1 956 Euros HT/mois Conditions locatives : Bail : Dérogatoire renouvelable sur 3 ans Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT avec charges Disponibilité : 1er mars 2025 Atouts du local : Emplacement stratégique à 300 m du tramway (Ligne 2 - station Victoire II) Proximité immédiate de la zone commerciale Carrefour (800 m) et de l'A9 (2,5 km) Adapté aux activités nécessitant des accès poids lourds et un espace de stockage optimisé Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thélène Entreprises. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr