LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT A LOUER

Thélène entreprises vous propose à la location : Au coeur de la zone industrielle du Salaison à Vendargues, bâtiment d'activité neuf implanté sur un site foncier entièrement privatif de plus d'un hectare. Situé à seulement 3 minutes de l'A709 et de l'A9, ce site offre une indépendance totale et un volume de stockage optimisé, idéal pour les secteurs du BTP, du négoce de matériaux ou de la logistique de proximité. L'essentiel du site : Surface bâtie totale : 1 152 m², comprenant un atelier de 902 m² et 250 m² de bureaux vitrés sur deux niveaux. Parcelle privative : 12 014 m² d'un seul tenant, incluant une large cour de manoeuvre de 2 452 m² permettant la giration des semi-remorques sans marche arrière. Volume exceptionnel : Hauteur libre de 7,50 m sous ferme, permettant d'installer jusqu'à 4 niveaux de racks (soit 6 750 m³ utiles). Accessibilité optimale : 4 portails de plain-pied (4,5 x 4,5 m). Potentiel de développement : Présence d'une zone T2 de 2 120 m² dédiée au stockage extérieur. Atouts RSE : Bâtiment aux dernières normes avec toiture photovoltaïque et ombrières de parking. Conditions financières & Disponibilité : Loyer global : env. 170 000 Euros HT/an (soit 14 200 Euros HT/mois). Livraison prévisionnelle : Fin 2027. Le + : Projet en pré-commercialisation. Possibilité d'adapter les bureaux, les équipements et les accès à votre cahier des charges avant le début des travaux. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard. THÉLÈNE ENTREPRISES 04 67 66 43 44 Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr