LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ - RENTABILITÉ 7,55 % - ARLESSitué à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place. Composition de l'ensemble. Local commercial - Rez-de-chaussée (loué)Surface : environ 100 m²Activité : salon de coiffureLocal en très bon état généralAccès direct - excellente fonctionnalitéLoyer annuel : 23 544 Euros HT/HC 2. Bureau - 1er étage (loué)Surface : environ 80 m²Usage : activité tertiaireEnvironnement professionnel structuréLoyer annuel : 7 680 Euros HT/HC Données locatives globalesLoyers annuels totaux : 31 224 Euros HT/HCDeux locataires en placeBaux en coursCharges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus RentabilitéPrix de vente : 390 000 Euros net vendeurHonoraires : 23 400 Euros HT (en sus)Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 EurosRentabilité nette : ~7,55 % Atouts investisseursDouble locataire → mutualisation du risque
Bail type "triple net" (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé Analyse & positionnementCet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant : un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).