INVESTISSEMENT A VENDRE

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - BOULANGERIE / PÂTISSERIE - SALON-DE-PROVENCE - EMPLACEMENT PREMIUMÀ saisir : murs commerciaux de 236 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique, idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 - bail à reconduction taciteConditions locatives actuelles :Loyer annuel net : 28 200 EurosTaxe foncière : 3 222 Euros à la charge du bailleur (ce qui réduit le loyer net perçu à 24 978 Euros)Renégociation prévue dans le cadre de la cession du fonds de commerce (à la vente séparément), avec :Réévaluation du loyerTransfert de la taxe foncière au preneurPrix de vente FAI : 400 000 Euros
Frais de notaire estimés : 30 000 EurosRentabilité nette acte en main : 5,81 %
Potentiel immédiat d'amélioration de la rentabilité via renégociation du bail.Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers et potentiel de valorisation locative.Dossier sur demande