LOCAL MIXTE A LOUER

Thélène Entreprises vous propose au coeur de la dynamique Zone du Parc du Salaison à Vendargues, cet ensemble immobilier composé de locaux d'activités et de bureaux pour une surface totale de 2 425 m² offre un cadre fonctionnel et stratégique pour votre entreprise. Description de l'ensemble immobilier : Bâtiment neuf de 973 m², offrant des infrastructures modernes et optimisées. Les locaux sont neufs et composés comme suit : Au RDC : 366 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux. En R+1 : 280 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux ( portance 350 kg / m² ). En R+2 : 330 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux ( portance 350 kg / m² ). Terrasse d'environ 40 m² en R+1. Livré brut, avec possibilité d'aménagements spécifiques. Monte-charge ou Ascenseur / Accès semi / Fibre optique. Entrepôt existant de 800 m², idéal pour le stockage ou la logistique. Entrepôt existant de 650 m², avec accès facilité pour véhicules utilitaires. Atouts du site Proximité immédiate des axes routiers stratégiques (A9/sortie 28 Vendargues) Cadre dynamique au sein d'une zone en plein essor. Aires de stationnement et espaces dédiés au stockage en extérieur, idéaux pour accueillir collaborateurs, clients et équipements. Conditions financières Loyer annuel : Bâtiment neuf de 973 m² : 90 Euros/HT/HC/M²/an Entrepôt de 800 m² : 90 Euros/HT/HC/M²/an Entrepôt de 650 m² : 90 Euros/HT/HC/M²/an Pas de charges locatives. Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT. Disponibilité Le bien sera disponible au 4ᵉ trimestre 2024. Pourquoi choisir ce local Avec ses dimensions généreuses, ses aménagements fonctionnels et son emplacement stratégique, cet ensemble immobilier offre une solution idéale pour développer votre activité dans un environnement attractif et accessible. Contactez Thélène Entreprises pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local exceptionnel. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »